Si estás cerca de cumplir 65 años y piensas vender tu casa, hay cosas que debes saber sobre impuestos. Cuando vendes tu casa habitual después de cumplir los 65, no pagas impuestos sobre las ganancias. Pero, ¿qué pasa si estás a punto de cumplirlos? ¿Hay alguna manera de evitar pagar impuestos?
1. Venta de Casa Habitual: Si tienes más de 65 años cuando vendes tu casa habitual, no pagarás impuestos sobre las ganancias que obtengas. No necesitas reinvertir ese dinero en otra casa.
2. Alternativa si te falta poco para cumplir 65 años: Si estás cerca de cumplir 65 y quieres vender tu casa pero no comprar otra, aquí tienes una alternativa inteligente:
- Contrato de Arras o Alquiler con Opción de Compra: Puedes firmar un contrato con un comprador comprometiéndote a vender la casa.
- Retrasa la Escritura: Posterga la firma del contrato hasta que cumplas 65 años. Importante: La fecha de la escritura es clave para la transacción, no importa si recibes dinero antes.
Recuerda no pasar más de dos años entre que dejas de vivir en la casa y se firma la escritura, para que siga siendo considerada tu casa habitual.
Ejemplo: Imagina que cumples 65 años el 25 de mayo de 2024. Si tienes un comprador interesado antes de esa fecha, pueden firmar un contrato ahora y pactar la escritura después de que cumplas 65 años. Por ejemplo, si ganas 50,000 euros con la venta, seguir este plan podría ahorrarte 10,380 euros en impuestos.
3. Dependencia Severa: Si vendes tu casa y estás en situación de dependencia severa o gran dependencia, las ganancias están exentas de impuestos, sin importar tu edad.
En resumen, si estás cerca de cumplir 65 años y quieres vender tu casa, considera firmar un contrato primero y retrasar la escritura hasta después de cumplir 65 años para ahorrar impuestos.
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